设计原则
1、行业要求
1.1政策要求
住宅小区智能化是利用4C（即计算机、通信与网络、自控和IC卡），通过有效的传输网络，将多元的信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。
六项智能化要求:水、电、气、自动报警、自动监控、自动管理 。
五项性能要求：安全性、耐久性、实用性、经济性和环境化。
2、行业问题
2.1小区
首先小区分为三类：普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区，实现这三种小区的能化设计与施工，存在多种不同的实施方式。其中不少方式缺乏可行、廉价的技术支持，并且采用的产品品种繁多，无法实现集成，或实现 集成效果住房户不满意，效果不加。
3、市场情况
3.1可行性与适应性
设计选用的系统和产品应能够使用户或甲方得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展的需要.在多种实现途径中，选择最经济、可行的技术与方法。以现有成熟的技术和产品为对象进行设计，同时考虑到周边信息、通信环境的发展趋势，并兼顾管理部门的要求，使系统设计方案可行。
3.2先进性和可靠性
在系统故障或事故造成系统瘫痪后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。特别在重要的系统中，应具有高的冗余性，确保系统能够正常运行。
3.3开放性和标准性
系统的开放性越强，系统集成商就越能够满足用户对系统的设计要求，更能体现出科学、方便、经济、实用的原则。
3.4 可扩展性和易维护性
理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套齐全的设施等“硬件”环境外，小区内的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。
4、解决方法
4.1系统结构
小区智能化系统由四个部分组成：管理中心、网络布线、公共智能化系统和家庭智能化系统。
具体分为： 停车场、公共消费、安防、巡更 动力监控、给排水、照明。
实现方式可为： 闭路电视监控系统、周界防范系统、可视对讲系统及一卡通系统、停车场系统及背景音乐等系统。